NS 3600:2025 og NS 3424 innebygd

Fra befaring til ferdig rapport

Standarden og bygningsdelene ligger klare. Du registrerer funn på befaring og sender rapporten som PDF.

Prøv gratis i 14 dager. Ingen bindingstid.

Eksempelrapporter: NS 3600 (PDF) NS 3424 (PDF)

NS 3600 og NS 3424tilstandsrapport og tilstandsanalyse

Hele oppdragetfra befaring til ferdig rapport

Alt for bygningssakkyndige og rådgiveretilstand, el, brann og SHA samlet

Funksjoner

Alt dere trenger i én portal

Tilstandsrapport ved boligsalg

Etter NS 3600:2025, med egenerklæring fra selger og QR-kode som kjøper kan bruke til å verifisere rapporten.

Se eksempelrapport NS 3600 (PDF) →

Tilstandsanalyse etter NS 3424

Per bygningsdel for sameier og næringsbygg, med kostnadsoverslag og rapport.

Se eksempelrapport NS 3424 (PDF) →

Overtakelse og ferdigbefaring

Dokumentliste, tilbud og protokoll samlet per sak.

Min bolig for kjøperen

Egen innlogging for hver kjøper, kun til egen leilighet.

Alle fagområder i bygget

Kontrollpunkter etter NS 3451, med egne kontrollpunkter for brann og el. Kontroller, avvik og dokumentasjon samles per fagområde.

Bygg og konstruksjonGrunn, bærende konstruksjoner, vegger og dekker
Tak og fasadeTaktekking, takrenner, fasader og vinduer
BrannBrannceller, rømning, alarm og slokkeutstyr
ElektroInntak, fordelinger, nødlys og jording
VVSVann og avløp, varme og kjøling
VentilasjonLuftbehandling, kanalnett og røykventilasjon
Heis og transportPerson- og varetransport
UtendørsTerreng, veier, plasser og utendørs anlegg

Se alle funksjoner

Egenerklæring fra selger. Nettskjema på personlig lenke og tom PDF-blankett. Svarene lagres på analysen og kan lastes ned som PDF.

Plantegning og oppmåling. BRA-i, BRA-e og BRA-b i rapporten, plantegninger som filer og lenker til 2D/3D eller virtuell tur.

Saker og reklamasjoner. Ansvarlig og frist på hver sak, tildeling til kollega eller ekstern entreprenør, og interne notater adskilt fra det kunden ser.

SHA-koordinering. Risikovurdering, SHA-plan og HMS-plan, og KP/KU-sjekklister med møtereferat per byggeprosjekt.

HMS-internkontroll. Eget årshjul for firmaets egne HMS-plikter, som vernerunder, risikovurdering og brannøvelser.

Kundehåndtering. Kunder og bygg holdes adskilt per firma, med egen tilgangsstyring for fagpersoner og administratorer.

Dokumentarkiv (FDV). Tegninger, garantier og manualer samlet per bygg, med egen FDV-kategori.

Fakturering. Abonnement og fakturering rett i portalen.

Årshjul

Lovpålagte oppgaver kommer tilbake til rett tid

Faste, tilbakevendende driftsoppgaver fordelt gjennom året, koblet til bygningsdelene.

Forfalte, snart forfalte og kommende oppgaver i ett hjul
Frekvens, neste frist og ansvarlig per oppgave
Oppgaver kan filtreres på bygningsdel og type

Årshjul i Driftsportalen med oppgaver fordelt på måneder — Skjermbilde med eksempeldata.

Avvik og saker

Meld, tildel og følg opp til saken er lukket

Avvik fra driftsrunde, rapporter eller direkte melding samles på ett sted.

Status, frist og ansvarlig per avvik
Bestill oppdrag direkte fra avviket
Beboere kan melde avvik og saker

Avviksliste i Driftsportalen med status, frist og ansvarlig — Skjermbilde med eksempeldata.

Styrearbeid

Møter, protokoll og vedtak med fast arbeidsflyt

Innkalling og protokoll som PDF, og vedtak som følges opp til de er gjort.

Vedtak kobles til sak, avvik eller driftsoppgave
Protokoll som låses når den er godkjent
Eierregister og tilbud fra leverandører

Styremøter og vedtak i Driftsportalen — Skjermbilde med eksempeldata.

Dokumentarkiv (FDV)

Tegninger, garantier og manualer samlet per bygg.

Vedlikeholdsplan

Samlet plan for tiltak, bygget på tilstandsanalyse og avvik.

Booking av fellesareal

Samlet kalender for alle ressurser, med abonnement i mobilkalenderen og tavle til skjerm.

Se alle funksjoner

Brukere og roller. Styret inviterer, bytter rolle på og fjerner styre, vaktmester, beboere og lesere selv. Alle endringer logges.

Møter, protokoll og vedtak. Agenda og innkalling som PDF og kalenderfil, protokoll som låses ved godkjenning, og vedtak som følges opp som sak, avvik eller driftsoppgave.

Eierregister og årsmøte. Register over enheter og eiere, også eiere uten konto. Innkalling til alle eiere med personlig lenke for svar og fullmakt, og årsmøtepakke med teknisk rapport.

Tilbudsinnhenting. Be om tilbud fra flere leverandører, sammenlign dem side om side og dokumenter valget.

Bookingkalender. Dag, uke og måned for alle ressurser. Tidsluker, timer eller overnatting. Tavlevisning uten navn kan vises på skjerm i fellesarealet.

Driftsrunder. Ferdige driftsmaler tilpasset hvert bygg, med avvik fra runden registrert direkte.

HMS-internkontroll. Eget årshjul for vernerunder, risikovurdering og brannøvelser, atskilt fra bygningsvedlikeholdet.

Saker og reklamasjoner. Sakschat med den sakkyndige eller entreprenøren. Interne notater fra fagsiden vises aldri til dere.

Kunngjøringer. Send melding til alle beboere i ett bygg eller i hele prosjektet, rett fra portalen.

Fakturering. Sameier og borettslag som registrerer seg selv får abonnement og fakturering rett i portalen.

Veiledning og hjelp. Brukerveiledning per rolle og hjelpeknapp på hver side. Nye brukere får veiledningen som PDF i invitasjonen om de vil.

Fra sakkyndig rapport til drift, og videre til nye eiere. Rapporten fra den sakkyndige, enten det er takstmann, elektro- eller brannsakkyndig eller rådgivende ingeniør, følger bygget inn i Driftsportalen. Når en bolig skifter eier, får kjøperen sin egen «Min bolig» for protokoller, FDV og frister.

Se Min bolig →

Hvordan det fungerer

Slik fungerer det

+ Ny tilstandsanalyse

Opprett rapporten og send egenerklæring

Registrer kunde og bygg, start en ny, datert tilstandsrapport og send selger egenerklæringen før befaringen.

Bad

TG0TG1TG2TG3

Gjennomfør befaringen

Gå gjennom rom for rom etter NS 3600, eller bygningsdel for bygningsdel etter NS 3451 i en vedlikeholdsplan. Sett tilstandsgrad og skriv vurdering direkte i appen.

📄

TILSTANDSRAPPORT.PDF

Send rapporten og inviter kunden

Generer en komplett tilstandsrapport som PDF, klar til å sendes. Ta kunden og boligkjøperne med videre i driftsportalen og «Min bolig».

Priser

Én fast pris. Alle moduler.

Dere betaler en fast avgift for firmaet og bare for de tilstandsanalysene dere faktisk lager. Ingen oppgraderinger, ingen bindingstid.

Prøveperiode	14 dager gratis. Avslutt før fristen og betal ingenting.
Bindingstid	3 måneder, regnet fra prøveperiodens slutt.
Oppsigelse	3 måneder, etter at bindingstiden er over.
Betaling	Per måned i forskudd, faktura direkte til sameiet.
Endre pakke	Oppgradering gjelder med en gang. Nedgradering etter bindingstiden.
Priser	Alle priser er oppgitt uten mva. 25 % mva kommer i tillegg.

Spørsmål og svar

Hva koster Fagportal?

Dere betaler en fast avgift for firmaet og bare for de tilstandsanalysene dere faktisk lager. Prisene står i prisoversikten over, oppgitt uten mva.

Kan vi prøve først?

Ja. Dere kan prøve gratis i 14 dager, og det er ingen bindingstid.

Hvilke standarder støttes?

Fagportal dekker tilstandsrapport etter NS 3600 og tilstandsanalyse etter NS 3424.

Kan andre takstfirmaer se kundene våre?

Nei. Kundene til hvert firma holdes adskilt, og vi bruker ikke kundedata til markedsføring. Les hvordan firmaene holdes adskilt.

Får kundene våre tilgang til portalen?

Ja. Kundene får sin egen driftsportal, og boligkjøperne får «Min bolig». Hver bruker ser bare det som gjelder dem.

Hva skjer med personopplysninger?

Les hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen.

Om Fagportal

Fagportal er bygget ut fra praktisk erfaring med tilstandsvurdering, tilstandsrapport og oppfølging av sameier og borettslag, og er laget for alle som jobber med bygg: takstmenn, entreprenører, håndverkere, rådgivere og byggherrer.

Hvert firma har sin egen avgrensede del av portalen. Kundene til ett firma holdes helt adskilt fra alle andre, og kundedata brukes ikke til markedsføring. Les hvordan firmaene holdes adskilt.

Forvalter dere også boligselskaper og eiendommer etter overtakelse? Se Driftsportalen →

For boligkjøpere og utbyggere

Min bolig

Protokoller, FDV og frister for din nye bolig samlet på ett sted, og en enkel måte å melde fra om feil og mangler. Egen innlogging, bare til din leilighet.

Se pris og bestill

Gratis for kjøper. Invitasjon på e-post ved overtakelsen.

Eksempel: leilighet 501

OvertakelsesprotokollKlar

FerdigbefaringKlar

Reklamasjonsfrist, 1 årOm 11 mnd.

Brukermanual varmepumpe.pdf (FDV)

Illustrasjon med eksempeldata.

Alt om boligenprotokoller og FDV samlet

Egen innloggingbare til din leilighet

Nettbasertfungerer på mobil og PC

Dette får du

Alt om boligen din, på ett sted

Protokoller

Ferdigbefaring og overtakelsesprotokoll for din leilighet, klare til å lastes ned som PDF når du trenger dem.

FDV-dokumentasjon

Manualer, garantibevis og tegninger for boligen din samlet, så du slipper å lete i gamle e-poster.

Frister

Veiledende frister for 1- og 5-årsbefaring, regnet ut fra din overtakelsesdato.

Meld sak og reklamasjon

Beskriv feilen og følg saken i portalen, helt til den er løst.

Kunngjøringer

Viktig informasjon fra den som leverte boligen, eller fra styret, vises når du logger inn og sendes til e-posten din.

Personlig og avgrenset

Du ser bare dokumentene og sakene for din egen leilighet, aldri naboens eller resten av prosjektet.

For utbyggere, entreprenører og boligselskap

Gi kjøperne et sluttinntrykk de husker

Alt samlet i en digital boligmappe

Protokoller, manualer og garantier ligger klare når kjøperen får nøklene, i stedet for å bli sendt rundt i enkeltvise e-poster.

Feil og mangler meldes strukturert

Hver henvendelse blir en sak med historikk, så dere ser hva som er meldt og hva som er løst, per leilighet.

Vi setter opp og fakturerer

Dere gir oss prosjektet og antall leiligheter. Vi gjør resten, og kjøperne inviteres ved overtakelsen.

Slik kommer du i gang

Fra bestilling til nøkkelen i hånden

Du bestiller portalen

Du sender oss prosjektet og antall leiligheter. Vi setter opp portalen og fakturerer deg direkte.

Kjøperne inviteres

Ved overtakelsen sendes en personlig invitasjon til hver kjøper, knyttet til nøyaktig én leilighet.

Kjøperen logger inn

Kjøperen velger passord via lenken og finner protokoller, FDV og frister med en gang.

Fast pris, ingen overraskelser

Under 50 kr i måneden per leilighet

590 kr per leilighet per år. Du betaler, kjøperne betaler ingenting. Prisen gjelder i fem år og er oppgitt uten mva.

Trygg innlogging

Slik får du tilgang

Kun etter invitasjon. Det finnes ingen åpen registrering. Invitasjonen sendes til e-postadressen selger har registrert for deg.
Personlig lenke. Lenken i e-posten gjelder i 7 dager og kan bare brukes én gang.
Eget passord. Du velger selv passord (minst 12 tegn) når du åpner invitasjonen.
Bare din leilighet. Kontoen din er knyttet til én leilighet og gir aldri innsyn i andres.
Har du ikke fått invitasjon? Ta kontakt med selger eller meglerkontoret, eller send en e-post til .

Har du glemt passordet? Bruk «Glemt passord» på innloggingssiden, så får du en lenke på e-post.

Spørsmål og svar

Hva koster det for meg som kjøper?

Ingenting. Den som leverte boligen betaler for portalen.

Hvor lenge har jeg tilgang?

Avtalen dekker fem år fra oppstart. Last gjerne ned protokoller og viktige dokumenter til egen mappe også.

Kan naboene se dokumentene mine?

Nei. Hver kjøper har sin egen innlogging som er avgrenset til én leilighet.

Kan jeg melde fra om en feil i boligen?

Ja. Du kan melde en sak eller reklamasjon direkte fra portalen.

Hvordan bestiller vi portalen for et prosjekt?

Fyll inn antall leiligheter i prisberegneren over og trykk «Bestill til prosjektet ditt», så sender du oss en e-post med det vi trenger. Vi tar kontakt og setter opp portalen.

Hva skjer med personopplysningene mine?

Les hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen.

Fra befaring til ferdig rapport

Orden på drift, vedlikehold og styrearbeid

Se Fagportalen i praksis. På 20 minutter.

Se Driftsportalen i praksis. På 20 minutter.

Alt dere trenger i én portal

Tilstandsrapport ved boligsalg

Tilstandsanalyse etter NS 3424

Overtakelse og ferdigbefaring

Min bolig for kjøperen

Alle fagområder i bygget

Lovpålagte oppgaver kommer tilbake til rett tid

Meld, tildel og følg opp til saken er lukket

Møter, protokoll og vedtak med fast arbeidsflyt

Dokumentarkiv (FDV)

Vedlikeholdsplan

Booking av fellesareal

Slik fungerer det

Opprett rapporten og send egenerklæring

Gjennomfør befaringen

Send rapporten og inviter kunden

Registrer sameie/borettslag og inviter

Følg årshjulet

Følg opp og styr sammen

Én fast pris. Alle moduler.

Vilkår for Driftsportalen

Kvalitetssikrede fordeler for sameier og borettslag

Se fordelene

Spørsmål og svar

Spørsmål og svar

Om Fagportal

En selvstendig driftsløsning

Se hvor enkelt det er

Se hvor enkelt driftsoppfølging kan være

Min bolig

Alt om boligen din, på ett sted

Protokoller

FDV-dokumentasjon

Frister

Meld sak og reklamasjon

Kunngjøringer

Personlig og avgrenset

Gi kjøperne et sluttinntrykk de husker

Alt samlet i en digital boligmappe

Feil og mangler meldes strukturert

Vi setter opp og fakturerer

Fra bestilling til nøkkelen i hånden

Du bestiller portalen

Kjøperne inviteres

Kjøperen logger inn

Under 50 kr i måneden per leilighet

Slik får du tilgang

Spørsmål og svar

Har du fått en invitasjon?

Logg inn

Bekreft innlogging

Registrer firma

Prøv Driftsportalen gratis

Hvem er du?

Om eiendommen

Velg pakke

Fordelsprogram

Bli partner

Du er invitert

Glemt passord

Sett nytt passord